Українські громадяни можуть незабаром стати першими серед іноземців, які придбали найбільше житла у Польщі.
Польське Міністерство внутрішніх справ оприлюднило статистику іноземців, які купили найбільше житлової площі в Польщі: саме це відомство видає дозвіл на купівлю нерухомості на території країни.
Аналітик ринку нерухомості з «Lion’s Bank» Бартош Турек каже, що попит з боку іноземців на квартири в Польщі не впливає на ціни помешкань: просто його частка на ринку – невелика. Причому, якщо 2006 року квадратний метр житла у квартирі в центрі польської столиці коштував 3,7 тисяч злотих (14,5 тис. гривень), то сьогодні вже 10 тисяч злотих, тобто – майже 40 тисяч гривень.
Б. Турек, беручи до уваги цифри останніх п’яти років, стверджує: одне з десяти помешкань, що купуються іноземцями у Польщі, припадає саме на німців. На другому місці – британці, які протягом 5 років купили більше 100 тисяч квадратних метрів житлової площі. По понад 50 тисяч квадратних метрів купили італійці, українці, ірландці, іспанці. Якщо ж говорити про наступні місця іноземців, то тут ситуація постійно змінюється:
– Наприклад, у 2008 році найбільше житла купували британці та ірландці, але куплена ними кількість житла серед іноземців у Польщі поступово зменшується, – підкреслює Б. Турек.
Систематично зростає частка «польських квартир» німців і українців. Якщо подивитися на 2013 рік, то на першому місці – німці, а вже на другими, несподівано для всіх, стали українці. Вони минулого року справді купили дуже багато помешкань – 18,3 тисячі квадратних метрів житлової площі.
– Не виключено, що й у 2014 році ми матимемо справу з подібною ситуацією, – стверджує аналітик ринку нерухомості.
Якщо подивимося на контингент покупців – це приватні та юридичні особи, але за останні 5 років 80% квартир, що їх придбали іноземці, купили саме фізичні особи. Тому, імовірно, помешкання куплені для власних потреб.
– Після кількарічного застою 2014 рік показує помітне пожвавлення на ринку нерухомості, це ще не перекладається на вищі купівельні ціни, але поступово ми зможемо говорити про невеличке їхнє зростання, – каже Б. Турек.
Аналітик ринку нерухомості «Lion’s Bank» вважає, що на практиці інвестиції іноземців можуть бути ще більшими, оскільки дані польського МВС не охоплюють купівлі кооперативних квартир.
Одна з тих, хто, можливо, за кілька місяців також потрапить у польську статистику придбання іноземцями польської нерухомості, є й Леся Кубишин, яка живе в одному з підваршавських містечок, а працює в столиці. Вона каже, що оптимальний варіант для українця, який працює в Польщі, – продати хату в Україні, докласти зароблене «на чужині» і тоді, скажімо за 100 тисяч злотих, «змикитувати» невелику квартиру десь за Варшавою.
Загалом на сьогодні українці купили 68,1 тисяч квадратних метрів житла в Польщі – це кожна дев’ята квартира, куплена іноземцями в цій країні. Польські експерти передбачають, що російська агресія змушуватиме українців активніше купувати житло в Польщі, тому за рік-два українці, за кількістю куплених квартир, можуть й обігнати німців.
Фото з сайту www.nieruchomosci.egospodarka.pl (© Denys Prykhodov – Fotolia.com)
Володимир ПРЯДКО