Усе більше девелоперів тепер викупляє землю, на якій будують нові квартири. Зрештою, для будівництва дому також необхідно купити землю. І тут несподіванка…
«Іноземці з-поза Євросоюзу для купівлі землі повинні отримати дозвіл Міністерства внутрішніх справ. Навіть якщо ви купуєте одну соту чи тисячну частину землі або дороги», – пояснює нотаріус Артур Шадковський. Ця вимога не стосується власників посвідки постійного перебування, тобто іноземців з Євросоюзу. Зазвичай відділ дозволів і концесії розглядає всі заяви протягом 2 тижнів. Але якщо ви купляєте самі і не маєте дозволу на поселення, то варто подбати про такий дозвіл. Інакше землі не продадуть. Якщо йдеться про помешкання, такої вимоги немає. Тому слід або брати дозвіл, або купувати квартиру з балконом.
Що потрібно знати іноземцеві під час пошуку квартири?
Зазвичай люди дивляться не більше 5-ти квартир. Під час пошуку варто пам’ятати, що агенції нерухомості, які рясно пропонують свої послуги, дуже рідко мають пропозицію виключно у себе: вони черпають інформацію в основному з Інтернету. Провізія агента нерухомості – стандартно 2% від вартості трансакції плюс ПДВ. Тому якщо погоджуватися на його послуги, варто поторгуватись і відповісти собі на питання: чи ви готові заплатити цю суму.
Коли ж омріяні чотири стіни вже вибрані, залишилися дрібнички. Підписання договору-порозуміння з господарями (пол. umowa przedwstepna), де окреслена ціна і дата, до якої потрібно з’явитись до нотаріуса, а також те, на яких умовах продається нерухомість, хто коли в’їжджає і передає квартиру. Ця умова є обов’язковою, щоб розпочати кредитну процедуру. Також в документі вказується завдаток – стандартно 10% від ціни нерухомості, але може бути за домовленістю. Якщо Ви не встигнете викупити квартиру до вказаної дати, господарі мають право забрати гроші й продати квартиру іншим людям. Якщо ж вони до того часу захочуть продати квартиру комусь іншому, то вам зобов’язані віддати в два рази вищу суму.
Крім того, потрібна актуальна домова книга, довідка, що немає заборгованостей в нерухомості – і можна йти в банк. Або ж із готівкою до нотаріуса!
Юлія Гоголь