Знайти житло в хорошому стані, з гарним розташуванням і до того ж за розумну ціну – завдання надзвичайно складне. Проглядаючи десятки, навіть сотні тисяч пропозицій, які публікуються на різноманітних порталах з оголошеннями, можна зробити висновок, що вибір нерухомості, яка здається в оренду, величезний. Магія проходить, як тільки ми починаємо пильніше придивлятися до деяких із них. Як читати оголошення, аби уникнути зайвих розчарувань і не витрачати час на огляд помешкань, які не є об’єктом нашого зацікавлення?
Як шукати житло?
Існує декілька варіантів пошуку житла, кожен із них має свої плюси й мінуси. Однозначно, найбільш безпечно, але не завжди можливо, – скористатися рекомендаціями друзів чи близьких. Нерідко хтось із наших знайомих якраз з’їжджає з квартири, де він жив, або шукає когось, хто хотів би винайняти його власне житло. За таким сценарієм ризик бути незадоволеним нерухомістю мінімальний. Відсутність прихованих дефектів і «перевірений» власник – це насправді величезний додатковий плюс.
На жаль, знайти житло за порадою можна не завжди. Якщо ви знаходитесь у такому становищі, що змушені шукати самостійно, варто користуватися великими сервісами оголошень. Найбільше їх у мережі, крім того, тут їх нескладно додатково проаналізувати. Як? Оголошення можна проглядати як у формі списку, так і у вигляді мапи з нанесеними позначками, які відповідають за розташування. Більше того, їх можна фільтрувати на власний розсуд, використовуючи такі критерії, як метраж, ціна, кількість кімнат, поверх, рік побудови будинку тощо. Безсумнівно Інтернет багато що змінив та спростив у процесі пошуку житла, але, на жаль, він не зміг повністю подолати проблему ненадійних оголошень і непорядних продавців.
Як читати оголошення?
Як винаймач, так і власник нерухомості скажуть вам, що і писати, і читати оголошення – це свого роду мистецтво. Дуже часто ключова інформація міститься між рядками.
Які трюки найчастіше використовують орендодавці? Нерухомість продається завдяки фотографіям, тому дуже часто зловживання стосуються власне знімків, які презентують нерухомість. Нерідко вони сильно відретушовані, або на них представлено нерухомість такою, якою вона була декілька місяців або навіть і років тому.
Клікнути на фото й перейти до деталей – зовсім не означає, що пастки, розставлені орендодавцями, закінчилися. Відсутність загальної інформації, завищений метраж, занижена оплата, невідповідний технічний стан, неточна інформація щодо розташування і часу доїзду до ключових точок у місті – це лише кілька з найчастіших проблем, про які повинні пам’ятати особи, зацікавлені в оренді житла.
Не завжди відсутність важливої інформації є навмисною пасткою, але коли власник уникає у змісті оголошення таких важливих даних, як локалізація чи висота оплати, – це чинники, які повинні нас насторожити. Пильно треба придивитися до інформації про свіжий ремонт чи заміну електропроводки. У реальності слова «щойно після ремонту» чи «щойно після заміни електропроводки» можуть означати дещо інше. Для багатьох власників ремонт, проведений 2–3 роки тому, є підставою рекламувати житло як щойно відремонтоване. А нові розетки можна назвати заміною електропроводки.
Про що треба пам’ятати, орендуючи житло?
Пошук житла варто розпочати з аналізу ринку. Зазвичай ми знаємо, де хочемо винаймати квартиру, тому непогано було б перевірити середні ціни на житло в районах, які нас цікавлять. Усі варіанти, які пропонуються за значно нижчими за середню цінами, скоріше за все мають якісь вади – на жаль, їх дуже часто власники ретельно приховують. Основним параметром, на який звертають увагу бажаючі орендувати житло, є ціна, тому цьому питанню варто приділити багато уваги. Нерідко власники нерухомості у змісті оголошення не зазначають повну суму оренди, лише частину. Перед підписанням умови обов’язково треба розпитати про всі фінансові деталі й складові, з яких може складатися повна ціна оренди.
Добре підготуватися до розмови з власником і сміливо задавати незручні питання – безсумнівно найкраща стратегія. Це дозволить не лише уникнути непродуманого рішення, але й мати величезне поле для маневрів у можливих переговорах щодо ціни.
Катажина Ласоцька,
редакторка блогу Morizon