Щораз більше українців вирішують купити житло у Польщі. На що звертати увагу при виборі житла, що потрібно для іпотечного кредиту іноземцю в Польщі та як отримати фінансування від держави за програмою «Mieszkania dla młodych»?
Вибір житла – вторинний чи первинний ринок
При купівлі житла перш за все потрібно вирішити, що саме вас цікавить – новенька квартира від забудовника чи вже обжите житло вторинного ринку. І вторинний, і первинний ринки мають свої плюси та мінуси.
З одного боку, ціна за квадратний метр помешкання на первинному ринку буде часами дешевша, ніж на вторинному. До того ж ви не платите 2% податку від вартості при набутті нової нерухомості. Однак дуже часто девелопери продають за нижчими цінами помешкання на 1-му чи 2-му етапі забудови, тому потрібно ще рік або й більше чекати, поки житло буде здане в експлуатацію. Тобто ви інвестуєте гроші наперед. Натомість пропозиції на вторинному ринку дозволяють вам одразу заселитися до нової квартири.
При купівлі житла від забудовника ви купуєте квартиру в девелоперському стані – тобто там є тільки вікна та двері. Тому потрібно вкласти кошти на доведення житла до належного вигляду. Найдорожче обійдеться сантехніка. З іншого боку – ви все плануєте та проектуєте по-своєму. Крім того, зараз у Польщі девелопери будують цілі нові житлові масиви, де є все, що потрібно для життя, – магазини, спортивно-оздоровчі центри, дитячі садки та школи. Дуже часто в ціну квартплати (czynsz) входить теж безлімітне відвідування басейну, сауни й тренажерного залу для мешканців житлового масиву – osiedla. Однак тоді чинш набагато вищий, ніж у звичайному будинку.
На вторинному ринку, навіть якщо ви купите помешкання, яке потрібно освіжити, ремонт все одно обійдеться дешевше. Однак мусите платити податок при купівлі житла на 2% від його вартості.
Ви можете або самостійно шукати житло на спеціалізованих порталах, таких як gumtree.pl, otodom.pl, olx.pl, або звернутися до агента з нерухомості. Зазвичай послуги агента коштуватимуть для вас додатково 1–2% від вартості помешкання.
Беремо іпотечний кредит
Ринок нерухомості в Польщі привабливий для українців ще й тим, що тут можна взяти вигідний та надійний кредит. Однак перш ніж звертатися до банку, потрібно перевірити свою кредитоспроможність. Умови кредитування кожен банк має свої. Для пошуку оптимального варіанта варто звернутися до фінансового консультанта, який вам у цьому допоможе. Послуги консультанта завжди безкоштовні для вас, бо він має свій відсоток від банку. Фінансовий консультант Йоланта Богушевська говорить, що серед іноземців найчастіше до неї звертаються саме українці.
– Зовсім немає проблем, якщо іноземець має стале перебування в Польщі. Натомість, карта тимчасового перебування повинна бути дійсна ще мінімум півтора року від дати складання документів на отримання кредиту, – розповідає Йоланта Богушевська.
Натомість стосовно джерела доходу – немає різниці, чи це іноземець, чи поляк. Якщо йдеться про трудовий договір (umowa o pracę) на невизначений термін – то потрібно мати мінімум три місяці відпрацьованих. Але це теж залежить від банку. Якщо у вас договір на визначений час, то він має бути дійсний ще мінімум на півроку вперед. Часто додатково вимагають від роботодавця документ, в якому йдеться про плани продовження трудового договору. Якщо йдеться про цивільно-правові договори (umowa zlecenie/о dzieło), то потрібно вже працювати мінімум рік і рік від дня складання документів на кредит. Хоча, як зазначає Йоланта Богушевська, деякі банки можуть дати кредит, навіть якщо є тільки півроку такого договору.
Також слід наголосити, що при поданні документів на кредит добре вже мати позитивну кредитну історію – сплачені ліміти на рахунках, сумлінно сплачені попередні готівкові кредити та кредитні картки. Також треба перевірити, чи немає у вас несплати і штрафів за проїзд, комунальні послуги, Інтернет чи порушення правил дорожнього руху. Адже така інформація потрапляє до баз боржників, які банки неодмінно перевірять.
MDM – як отримати дофінансування?
MDM, або mieszkania dla młodych – це програма польського уряду для підтримки молодих людей у придбанні свого першого житла. Вона доступна і для іноземців, навіть якщо ваш фінансовий консультант цього не знає. У 2018 році буде задіяно останні 380 млн злотих у рамках програми MDM. Щоб скористатися з останнього траншу доплати за програмою MDM, потрібно вже вибирати помешкання та починати збирати документи. Подати документи можна буде до 2 січня 2018 року.
Фінансовий консультант Йоланта Богушевська запевняє, що потрібно просто відповідати всім попереднім вимогам щодо надання кредиту, незалежно – покупець є поляком чи іноземцем. Натомість програма не діє в разі купівлі житла за готівку.
Отже, ви відповідаєте критеріям MDM, якщо ви не старші 35 років і це ваше перше житло. Можна подавати документи на MDM, якщо ви неодружена людина, а також як подружжя. Немає обмежень за віком, якщо ви виховуєте трьох і більше дітей. За програмою MDM можна отримати різні суми дофінансування: 10% від вартості квартири, якщо у вас немає дітей, 15% – 1 дитина, 20% – двоє і 30% – троє та більше дітей.
Житло, яке ви збираєтеся придбати, теж повинно відповідати певним критеріям. Помешкання не повинно перевищувати 75 м2, якщо троє і більше дітей – 85 м2. Також є цінові обмеження. Для кожного міста вони різні. Більше можна дізнатися на сайті mieszkaniedlamlodych.com. Наприклад, у Варшаві для первинного ринку – це обмеження 6264, 02 злотих за 1 м2 і для вторинного – 5125,15 злотих за 1 м2. Судячи з цін, то за цією програмою більш реально купити житло на первинному ринку. Крім того, помешкання повинно бути здано в 2018 році.
Ольга ТКАЧЕНКО