Згідно з даними Департаменту статистики Національного банку, у 2017 році в Польщі проживало в середньому 900 тисяч громадян України. І хоча більшість приїздять сюди на заробітки, частина українців приймає рішення зупинитись надовше і інвестувати зароблені кошти у нерухомість.
Міністерство внутрішніх справ та адміністрації надає такі дані: минулого року іноземці придбали у Польщі 6,4 тисячі приміщень, з них 4,8 – квартири. Найбільше, ¼ цих помешкань, придбали українці, однозначно випереджуючи німців.
Кредит для іноземця? Так, але за певних умов
Частина помешкань купується за готівку, однак іноземці можуть також отримати іпотечний кредит на придбання нерухомості в Польщі за умови того, що будуть відповідати певним вимогам. Крім основних, які стосуються усіх, незалежно від громадянства, такі як кредитоспроможність чи документи, що посвідчують працевлаштування, існують ще додаткові критерії.
“Не без значення є інформація, чи особа, яка намагається отримати іпотечний кредит, є громадянином Європейського Союзу чи ні – від цього залежить стан провадження її кредитної справи. Для громадянина України підставою для отримання кредиту є наявність карти постійного перебування. Період очікуваної дії карти залежить від банку. Деякі вимагають період дії не коротший ніж 12 місяців у момент подання заявки, інші очікують тільки 3 місяці. Важливо мати теж номер PESEL. Часом є так, що банк вимагає документи, що посвідчують зв’язок із Польщею, наприклад, підтвердження джерела доходів у Польщі, підтердження подружнього звязку з громадянином Польщі чи наявність нерухомості у Польщі. Вимоги дещо відрізняються у різних банках, однак, найважливішим є те, що можливості отримати фінансування для купівлі нерухомості іноземцем існують,” – говорить Катажина Дмовська з ANG Spółdzielni.
Деякі банки будуть вимагати вищий власний вклад
Так як і у випадку з поляками, які хочуть отримати іпотечний кредит, громадяни України також мусять враховувати, що у банках є різні критерії і документи, які вимагають. У деяких випадках карта постійного перебування є єдиним додатковим документом, який українець повинен повинен надати у банк, однак існують також банкі, які будуть вимагати навіть вищий власний вклад. Слід пам’ятати, що отримання доходу за кордоном повязано з необхідністю представити документи з відповідниками польського ВІК-у (Бюро кредитної інформації) разом з присяжним перекладом. Банки також можуть вимагати документ, що підтвверджує період перебування на території Польщі протягом принаймні 5 років.
“Не варто, однак, опускати руки через необхідність надати додаткові документи. Часом краще присвятити трохи часу і узгодити всі формальності, аби отримати кредит на кращих умовах. Ситуація ускладнюється, якщо ми є в стані надати документи, які вимагають, у такому випадку найкраще скористатись з поради експерта, якій знає пропозиції багатьох банків і їх вимоги, аби якомога краще підібрати кредит до життєвої ситуації та фінансових можливостей даної особи,” – каже Катерина Дмовська.
ANG Spółdzielnia для “Нашого Вибору”