Купівля нерухомості іноземцем: коли потрібно мати дозвіл?

0

Ви не є громадянином Польщі, хочете придбати тут нерухомість? Насправді ця процедура не є складною та не вимагає багато часу, однак усе залежить від того, який вид нерухомості вас цікавить.

Засади придбання права власності чи права безстрокового користування іноземцями в Польщі регулює Закон від 24 березня 1920 року «Про купівлю нерухомості іноземцями». Процедура відрізняється в залежності від того, бажаєте ви купити квартиру чи дім, землю чи сільськогосподарську ділянку.

Розглянемо детально, у яких випадках необхідно мати дозвіл.

Кого стосується закон?

Закон стосується, зокрема:

  • осіб, які не мають польського громадянства,
  • фірм, фондів, спілок, товариств та інших юридичних осіб, розташованих за кордоном,
  • юридичних осіб, які розташовані в Польщі але контролюються однією з вищеназваних груп.

Купівля квартири

У випадку купівлі квартири справа проста. Якщо квартира не знаходиться на прикордонній території, іноземець може придбати її так само, які і громадянин Польщі – без додаткових процедур і без необхідності отримання дозволу. Це стосується виключно купівлі квартир з метою оселитися там. Придбане помешкання не можна використовувати як, наприклад, офіс фірми чи склад.

Дозвіл не потрібен також під час купівлі гаража (цілого або за правом участі).

Треба однак пам’ятати про необхідність знання польської мови на комунікативному рівні. Купівля нерухомості – це трансакція, яка відбувається на підставі нотаріального акта сформованого нотаріусом польською мовою. Якщо майбутній покупець не знає мови, можливо, виникне необхідність присутності присяжного перекладача. Це не є обмеженням, йдеться лише про додаткові витрати.

Купівля дому чи землі

Ситуація відрізняється, якщо іноземець хоче придбати дім, ділянку або сільськогосподарську нерухомість. З цією метою необхідно отримувати дозвіл міністра внутрішніх справ. Такий дозвіл є необхідним також тоді, коли іноземці хочуть придбати житло на прикордонній території.

На жаль, немає стандартного зразка заяви чи формуляра, на підставі якого міністерство приймає рішення про надання дозволу. Іноземці зобов’язані скласти письмову заяву, а разом із нею низку документів, що підтверджують не тільки юридичний статус особи, яка подає заяву, але і її зв’язок із Польщею. До документів додається також заява особи, яка продає нерухомість, у якій підтверджується бажання продати будинок чи землю.

Увесь список елементів, які повинна містити правильно сформована заява, та іншу детальну інформацію можна знайти на сторінці Міністерства внутрішніх справ і адміністрації www.mswia.gov.pl.

Разом із заявою слід сплатити внесок у сумі 1570 зл. Вся процедура отримання дозволу може тривати від 2 до 4 місяців.

Коли міністр може відмовити в наданні дозволу?

Іноземцям можуть відмовити в отриманні дозволу в наступних випадках.

  • Коли купівля нерухомості загрожує обороні, громадському порядку чи безпеці держави.
  • Коли суперечить поглядам суспільної політики та здоров’ю суспільства.
  • Коли відсутні докази підтвердження зв’язку з Польщею.
  • Коли не виконані формальні вимоги, зокрема, не складено заяву разом із пакетом необхідних документів.

Хто не зобов’язаний отримувати дозвіл?

Згідно із законодавством, про дозвіл не мусять клопотатися:

  • громадяни Європейської економічної зони (тобто країн Європейського Союзу та Ісландії, Норвегії і Ліхтенштейну),
  • громадяни Швейцарії,
  • іноземці, які мають дозвіл на постійне перебування або перебування довготермінового резидента та живуть у Польщі щонайменше останніх п’ять років із моменту отримання такого дозволу,
  • іноземці, які перебувають у подружньому зв’язку з громадянином Польщі, проживають у країні щонайменше 2 роки після отримання дозволу постійного перебування або перебування довготермінового резидента та за умови, що придбана нерухомість буде становити спільну законну власність подружжя,
  • іноземці, які мають статус законного спадкоємця власника майна, якщо він був його власником чи безстроковим користувачем щонайменше останні 5 років.


Катажина ЛАСОЦЬКА спеціаліст із нерухомості, співавтор блогу про нерухомість Morizon.pl.

Share.