Часи, коли оголошення щодо оренди житла публікувались у пресі, безповоротно відійшли в минуле. Сьогодні роль головного медіа як для орендодавців, так і для тих, хто винаймає житло, виконує Інтернет. Як написати ефективне оголошення про оренду житла й вирізнитися серед конкурентів? Поради дає Катажина Ласоцька з порталу Morizon.pl.
Приверни увагу потенційних орендаторів
Варто докласти зусиль і за будь-яку ціну спробувати привернути увагу потенційних зацікавлених серед безлічі пропозицій. Як це зробити? Передусім за допомогою відповідної фотографії і назви оголошення. Це найбільш дієвий спосіб. Зацікавити потенційного наймача заниженою ціною оренди чи розподілом суми на кілька складників справді можна. Однак так само швидко, як зацікавиться, він може і відмовитися від пропозиції, як тільки зрозуміє, що оплата складається з кількох додаткових складових. Якщо нам вдасться привернути увагу потенційного наймача до оголошення, слід зробити все, аби переконати його, що наше помешкання – саме те, що він шукає. Реалізувати цю мету допоможе відповідно відредагований зміст оголошення.
Звертайся до своєї цільової аудиторії
Що повинно бути в оголошенні? Те, що в ньому шукатиме потенційний наймач. Якщо наша цільова аудиторія – студенти, варто передусім підкреслити переваги розташування: відстань до університету, досконале транспортне сполучення з центром міста, сусідство з дисконтами, барами тощо. Якщо плануємо здати в оренду житло людині, яка працює, – варто звернути увагу на всі додаткові зручності: додаткове обладнання, місце для паркування, заклади сфери послуг і магазини поблизу. Постійно зростаюча кількість іноземців у Польщі, зокрема українців, спонукає додавати опис нерухомості їхньою рідною мовою. Серед іноземців є як студенти, які зацікавлені короткотерміновою орендою, так і особи, котрі працюють і, як правило, шукають житло на довгий період. Варто взяти цю інформацію до уваги і таким чином збільшити шанси швидко знайти потенційного наймача.
Подбай про привабливу презентацію
Оголошення, яке привертатиме увагу, повинно бути максимально привабливим. Один зі способів, як можна вирізнитися серед інших, – використання ілюстрацій чи мап, які презентують найважливіші об’єкти по сусідству.
Плюсом є також якісні фото, завдяки яким більшість наймачів приймає рішення про можливий контакт, потенційну зустріч і огляд нерухомості. Чим більш професійні фотографії, тим більше зацікавлення нерухомістю. Якщо ви плануєте заробляти за допомогою оренди помешкань, варто подумати про співпрацю із професійним фотографом, який зможе «витягнути» з нерухомості потенціал і показати її найбільш привабливо.
Як читати оголошення, аби не бути ошуканим?
Створити привабливе оголошення – це насправді мистецтво, яке опанували не всі. Водночас не менш важко добре зрозуміти пропозицію й помітити всі трюки, які використовують орендодавці. А їх дуже багато.
Перший і напевно найчастіший – штучне заниження або розбивання ціни на кілька елементів, про що вже згадувалося вище.
Частою практикою є прикрашання реальності – наприклад, заниження відстані від квартири до центру міста, до зелених масивів тощо. На щастя, нині перевірити це можна навіть не виходячи з дому. Вистачить скористатися Google Maps i вибратися на віртуальну прогулянку околицями помешкання, яке вас зацікавило. Підозрілими є оголошення, у яких відсутні фото. Можна припустити, що технічний стан помешкання не дуже хороший. Якщо оголошення має одну або дві фотографії – це теж тривожний сигнал, що власник намагається щось приховати.
У випадку оголошень, скерованих до іноземців, частими й зазвичай безперспективними будуть спроби завищувати ціни. Чому безперспективними? Бо іноземці шукають помешкання недалеко від фірм, де працевлаштовані, й добре орієнтуються, скільки вони коштують у цих районах. Використовувати такі хитрощі немає сенсу. Кожна спроба обдурити раніше чи пізніше зіграє проти власника.
Катажина ЛАСОЦЬКА
Співредактор блогу про нерухомість Morizon.pl.