Купівля нерухомості – Наш вибір — інформаційний портал для українців у Польщі

Купівля нерухомості

20 Жовтня 2016
Купівля нерухомості

Для набуття іноземцем права власності на нерухомість або права на довічне користування, за деякими винятками, необхідно отримати дозвіл міністра внутрішніх справ.

Такий дозвіл видається на підставі заяви іноземця, якщо:

  • набуття нерухомості не становитиме загрози для обороноздатності, безпеки країни або громадського порядку, а також не йде врозріз з інтересами соціальної політики та суспільного здоров’я;
  • іноземець доведе свій зв’язок з Республікою Польща: наприклад, є поляком за національністю або має польське походження, є чоловіком/дружиною громадянина Польщі, має дозвіл на постійне перебування або дозвіл на перебування довготермінового резидента Європейського Союзу, має дозвіл на тимчасове перебування (за винятком дозволу для жертв торгівлі людьми та дозволу з метою короткотермінового перебування), займається в Польщі підприємницькою діяльністю відповідно до чинного законодавства в цій сфері.

Немає готових формулярів заяви про надання дозволу на придбання нерухомості, але законодавство визначає, яку інформацію слід вказати в такій заяві. Йдеться про необхідність зазначити:

  • дані заявника та його юридичний статус у Польщі (правова ситуація, що регулює перебування на території країни);
  • детальні дані щодо нерухомості, яка купується;
  • дані продавця, тобто особи в якої купуєте нерухомість;
  • яке саме право набуваємо: право власності чи право довічного користування;
  • з якою метою/для яких цілей купуємо нерухомість.

До заяви слід додати документи, що підтверджують описані в заяві обставини та зв’язок з Польщею, а також підтвердження оплати гербового збору, який становить 1570 злотих. Детальну інформацію щодо необхідних документів та їхні форми можна знайти на сайті: mswia.gov.pl в закладці «Безпека», a далі «Концесії і дозволи» та «Купівля нерухомості».

Закон про набуття нерухомості іноземцями регулює також випадки, коли дозвіл міністра внутрішніх справ не потрібен. Це стосується, зокрема:

  • купівлі окремого житлового приміщення (квартири);
  • купівлі окремого нежитлового приміщення, що має гаражне призначення, або частки в такому приміщенні, якщо це пов’язано із задоволенням потреб мешканця;
  • купівлі нерухомості іноземцем, котрий проживає в Польщі щонайменше 5 років з моменту надання йому дозволу на постійне перебування/проживання або дозвіл на перебування довготермінового резидента Європейського Союзу;
  • купівлі нерухомості, яку здійснює іноземець, що є чоловіком/дружиною громадянина Польщі й проживає в країні щонайменше 2 роки з моменту надання йому дозволу на постійне перебування/проживання або дозволу на перебування довготермінового резидента Європейського Союзу, а ця нерухомість, в результаті її придбання, становитиме спільну законну власність подружжя;
  • купівлі іноземцем нерухомості, коли станом на день її набуття він має (до нього переходить) законне право спадкування від продавця нерухомості, а продавець нерухомості є її власником або довічним користувачем щонайменше 5 років.

УВАГА! Купівля нерухомості іноземцем, що відбувається на незаконних підставах, вважається недійсною.

Патриція МІЦКЕВИЧ

Новини від “Нашого вибору” в Телеграмі
підписатись