Для набуття іноземцем права власності на нерухомість або права на довічне користування, за деякими винятками, необхідно отримати дозвіл міністра внутрішніх справ.
Такий дозвіл видається на підставі заяви іноземця, якщо:
- набуття нерухомості не становитиме загрози для обороноздатності, безпеки країни або громадського порядку, а також не йде врозріз з інтересами соціальної політики та суспільного здоров’я;
- іноземець доведе свій зв’язок з Республікою Польща: наприклад, є поляком за національністю або має польське походження, є чоловіком/дружиною громадянина Польщі, має дозвіл на постійне перебування або дозвіл на перебування довготермінового резидента Європейського Союзу, має дозвіл на тимчасове перебування (за винятком дозволу для жертв торгівлі людьми та дозволу з метою короткотермінового перебування), займається в Польщі підприємницькою діяльністю відповідно до чинного законодавства в цій сфері.
Немає готових формулярів заяви про надання дозволу на придбання нерухомості, але законодавство визначає, яку інформацію слід вказати в такій заяві. Йдеться про необхідність зазначити:
- дані заявника та його юридичний статус у Польщі (правова ситуація, що регулює перебування на території країни);
- детальні дані щодо нерухомості, яка купується;
- дані продавця, тобто особи в якої купуєте нерухомість;
- яке саме право набуваємо: право власності чи право довічного користування;
- з якою метою/для яких цілей купуємо нерухомість.
До заяви слід додати документи, що підтверджують описані в заяві обставини та зв’язок з Польщею, а також підтвердження оплати гербового збору, який становить 1570 злотих. Детальну інформацію щодо необхідних документів та їхні форми можна знайти на сайті: mswia.gov.pl в закладці «Безпека», a далі «Концесії і дозволи» та «Купівля нерухомості».
Закон про набуття нерухомості іноземцями регулює також випадки, коли дозвіл міністра внутрішніх справ не потрібен. Це стосується, зокрема:
- купівлі окремого житлового приміщення (квартири);
- купівлі окремого нежитлового приміщення, що має гаражне призначення, або частки в такому приміщенні, якщо це пов’язано із задоволенням потреб мешканця;
- купівлі нерухомості іноземцем, котрий проживає в Польщі щонайменше 5 років з моменту надання йому дозволу на постійне перебування/проживання або дозвіл на перебування довготермінового резидента Європейського Союзу;
- купівлі нерухомості, яку здійснює іноземець, що є чоловіком/дружиною громадянина Польщі й проживає в країні щонайменше 2 роки з моменту надання йому дозволу на постійне перебування/проживання або дозволу на перебування довготермінового резидента Європейського Союзу, а ця нерухомість, в результаті її придбання, становитиме спільну законну власність подружжя;
- купівлі іноземцем нерухомості, коли станом на день її набуття він має (до нього переходить) законне право спадкування від продавця нерухомості, а продавець нерухомості є її власником або довічним користувачем щонайменше 5 років.
УВАГА! Купівля нерухомості іноземцем, що відбувається на незаконних підставах, вважається недійсною.
Патриція МІЦКЕВИЧ
