У Польщі стало складніше отримати кредит на квартиру

0

Від початку 2017 року польські банки збільшили розмір першого внеску для отримання іпотечних кредитів. Проте є можливість обійти і цю вимогу. Щоправда, в підсумку клієнт заплатить більше.

Із 1 січня 2017 року на польському ринку іпотечних кредитів відбулися важливі зміни. Відтепер ті, хто хотів би придбати нерухомість у Польщі й потребує залучення додаткових коштів, мусять викласти в якості першого внеску щонайменше 20% від вартості бажаного помешкання. Тобто якщо вартість вподобаної квартири становить 300 тис. злотих, то для отримання кредиту в ідеалі треба мати заощадження щонайменше 60 тис.

Кілька років тому ринок був значно ліберальнішим. Так, до 2014 року польські банки видавали клієнтам іпотечні кредити під 5% першого внеску, можна було знайти навіть пропозиції кредиту на 110% вартості помешкання. Натомість Комісія фінансового нагляду, стурбована великою кількістю токсичних кредитів, рекомендувала банкірам поступове підвищення першого внеску. Тому кілька років поспіль перший платіж утримувався на рівні 10%, у 2016 році зріс до 15%, а тепер досягнув рекомендованого Комісією рівня у 20%.

Щоправда, польські органи публічного фінансового нагляду дозволили, аби бажаючі отримати іпотечний кредит могли одразу покрити готівкою лише 10% вартості обраної нерухомості. Ще 10% будуть покриті банком, але за умови підвищення кредитної маржі чи запровадження додаткової страховки відсутньої частини першого внеску. Так чи інакше, це означає додаткові кошти для клієнта. Тим же, хто й надалі дуже хоче мати власне житло і чиї заощадження не перевищують 10% його вартості, в 2017 році можуть допомогти в банках Alior, Millenium, Pekao, GetIn, mBank, Raiffeisen.

До того ж в якості першого внеску в Польщі розглядається не тільки готівка, а й кошти, нагромаджені на рахунках приватних пенсійних інвестфондів (так званий третій стовп, IKE або IKZE), задаток, виплачений девелоперу чи продавцеві помешкання, документовані кошти будівництва тощо.

У цьому році в польському праві можуть відбутися ще кілька змін. Так, іпотечні кредити у валюті вже не будуть доступні особам, чий дохід не пов’язаний із валютними надходженнями. Період, коли банки зможуть брати оплату за передчасну виплату кредиту, буде скорочений до 36 місяців. Також вони будуть зобов’язані до реструктуризації заборгованості, якщо клієнт систематично запізнюватиметься зі сплатою відсотків. Запровадження подібних нововведень уже давно вимагає від Варшави Брюссель.

І добра інформація для родин із дітьми – від початку року у Польщі знову розпочався набір заявок на дофінансування іпотечного кредиту в рамках програми «Помешкання для молоді». Ті, хто відповідає умовам участі в урядовій програмі, зможуть отримати додаткову допомогу з бюджету, якщо подадуть заявку на кредит разом із необхідними паперами. На ці цілі у держбюджеті зарезервовано 370 млн злотих. Проте бажаючі мусять поспішати – минулого року виділених засобів вистачило лише на три місяці. Сама програма «Помешкання для молоді»  реалізуватиметься до кінця 2018 року, потім буде згорнута.

Нагадаємо, наприкінці 2016 року мешканці Польщі сплачували близько 2 млн іпотечних кредитів. Загальна їх вартість становить понад 390 млрд злотих, близько 40% кредитів були видані в іноземних валютах. Середня вартість кредиту, про який клієнти просять банк, сягає 214 тис. злотих. Понад 60% власників іпотечних кредитів приймає зобов’язання їхньої виплати на час від 25 до 35 років.

Олена БАБАКОВА

Share.