Здавалось би, більшість українців, які приїжджають до Польщі працювати, не цікавляться купівлею житла, а лише шукають спосіб підрихтувати сімейний бюджет. Однак статистики говорять про дещо зовсім інше. Українці вже давно посунули німців у рейтингах іноземців, які купують над Віслою найбільше нерухомості. І ніщо не говорить про те, аби ця ситуація найближчим часом змінилась. Які перспективи змальовуються перед польським ринком нерухомості найближчим часом?
Трохи статистичних даних
Попередні дані Головного Управління Статистики свідчать, що у першому півріччі 2018 року віддано у експлуатацію 83 217 помешкань, що в порівнянні з аналогічним періодом попереднього року більше на 6,3%. Наскільки незначним є зростання кількості помешкань відданих до вжитку індивідуальними інвесторами: на 1,1% (32 955 помешкань), настільки значним є він у випадку девелоперів: це зростання становить аж 8,9% (48 159 помешкань). І хоч стан ринку є досі добрим, а ціни постійно зростають, аналітики щораз частіше починають згадувати кризу, яка насувається – мильну бульбашку, яка невдовзі може лопнути.
Що посилює такий динамічний розвиток ринку нерухомості? Приводів є щонайменше кілька. Сприяють цьому, зокрема, рекордно низькі процентні ставки, дуже добра ситуація на ринку праці та зростання заробітної плати. Згідно з даними Національного Банку Польщі, ціни на нерухомість в найбільших польських містах зростають щороку на 7%. Черговий рік зростання цін спонукає інвестувати у помешкання як майнових інвесторів, так і тих відважних, готових взяти іпотечний кредит на багато років. І хоч інвестування нерухомість вважається відносно безпечною ініціативою, теперішня ситуація породжує низку додаткових ризиків.
Для інвесторів купівля помешкання або бажання його винаймати в майбутньому досконала альтернатива для рекордно низьких процентних ставок по депозитам, погано презентованим інвестиційним фондам та ганебно прославлених, завдяки справі GetBack-у, корпоративним облігаціям. Прихильників, як показують статистики, є немало. Щороку мільярди злотих, що до цього часу розміщувались у банках чи на фондовому ринку перемістились на ринок нерухомості. Тільки за перший квартал 2018 року НБП оцінив такий трансфер на 5 мільярдів злотих, а частку готівкових закупівель нерухомості на приголомшливі 71%!
Ринок розганяє не лише рекордно високі закупівлі серед поляків, а й серед іноземців. Згідно з різними статистиками, близько 600-700 тисяч поляків сьогодні винаймають помешкання. Ця кількість є відносно постійною, тоді коли кількість помешкань, що щороку віддається до вжитку обраховується десятками тисяч. Таке динамічне зростання вдається врівноважити лише за рахунок напливу у Польщу великої кількості іноземців, зокрема українців.
Українці рятують польський ринок нерухомості
Вважається, що на території Польщі перебуває близько мільйона громадян України, що за найменшими підрахунками становить нехай 200 тисяч помешкань, що винаймаються. Українці становлять тим самим дуже важливий елемент ринку нерухомості. Вже втретє східні сусіди поляків займають перші місця у рейтингах іноземців, які купують найбільше нерухомості на країни.
Ще у 2014 році першими були німці, які придбали нерухомості поверхнею 30 тисяч метрів квадратних, у порівнянні з 24 тисячами квадратних метрів, що придбали українці. В наступних роках ситуація кардинально міняється, а громадяни України до сьогодні утримують позицію лідера із 70 тисячами квадратних метрів закупленої нерухомості.
Що чекає ринок найближчим часом?
Рекордно низьке безробіття і добрі економічні показники дозволяють припустити, що ціни на нерухомість і надалі будуть зростати. Таку думку поділяють девелопери, які постійно розвивають нові інвестиційні проекти і щораз частіше дивують їх масштабами.
Оптимістичними є також прогнози Ради Грошової Політики щодо зростання процентних ставок, які все далі відкладаються у часі. Ймовірно їх зміна могла би дещо пригальмувати розвиток ринку: багато інвесторів знову могли придивитись на безпечні депозити, а додаткове зростання коштів кредитування зробило би інвестування у нерухомість менш прибутковим. Поки що такий сценарій є малоймовірним. Варто однак переглядати повідомлення, що публікуються РГП і слідкувати за звітами передових девелоперів.
Катажина ЛАСОЦКА,
cпеціалістка у справах нерухомості
блог Morizon.