Польський Банк крайового господарства підготував звіт, в якому описує вплив українців – як економічних мігрантів, так і втікачів від війни – на економіку Польщі. Автори звіту дійшли висновку, що наплив українських біженців не призвів до значного підвищення цін на житло, а після перших місяців повномасштабного вторгнення, ситуація на ринку нерухомості нормалізувалась.
Як йдеться у звіті «Вплив припливу мігрантів з України на польську економіку» / «Wpływ napływu migrantów z Ukrainy na polską gospodarkę», у 2022 році спостерігалося зростання цін на оренду житла у зв’язку з великим попитом від українців, які прибули до Польщі через початок повномасштабної війни. Однак це явище було короткотерміновим. Так, між 24 лютого і 31 березня ціни на оренду житла виросли на 14% у середньому. Втім, це було пов’язане не з фактичним підвищенням цін, а з тим, що зменшувалася кількість дешевого житла із меншим метражем. «На ринку залишалося більше і дорожче житло, що автоматично призвело до зростання середньої орендної плати», – йдеться у звіті.
Як зазначається у звіті, згідно з даними аналізу європейського ринку (2024), наплив українських біженців призвів до зростання цін на оренду житла тільки на 0,2-0,3%. Суттєвий вплив на це мала інфляція, зростання цін нерухомості в цілому та підвищення процентних ставок кредитів.
Водночас іноземці дедалі частіше купують житло у Польщі. У період 2014-2023 років, у Польщі у понад 4 рази зросла кількість помешкань, які купують іноземці. У випадку з громадянами України – у сімнадцять разів. Однак навіть попри це участь українців на польському ринку нерухомості є невеликою. Так, у 2023 році було здійснено 255 тисяч операцій купівлі-продажу квартир, але лише 2,7% з них українцями. Варто зазначити, що згідно з польським законодавством, іноземці можуть купувати у Польщі квартири без спеціального дозволу, але на придбання будинку й земельної ділянки потрібен дозвіл Міністерства внутрішніх справ Польщі.
Автори звіту зазначають, що громадяни України частіше орендують, ніж купують житло. Так, у 2024 році власне житло у Польщі мали тільки 14% довоєнних мігрантів і 3% українських біженців. А близько 70% українців з обох груп орендують житло.
Житлова проблема є одним з найбільших викликів українців у Польщі. Як зазначається у звіті з посиланням на Національний банк Польщі, 13-15% мігрантів могли б залишитися у країні довше, якби вони знайшли належне житло. Серед головних проблем, на які скаржаться українці – брак комфорту та приватності (28%), неможливість жити самостійно у власному або орендованому житлі (27%) та відсутність можливості переїхати в краще житло (26%). Українці відчувають це частіше, ніж поляки – різниця у відповідях коливається від 8 до 16%.
Більше про звіт читайте у тексті «Як українці впливають на польську економіку».
А.В.